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广州买学位房该不该买？如果买，哪个区域值得推荐？

如果孩子是幼小衔接，建议从小学到初中的整体一并考虑情况。以自己作为老广和曾经经历过痛苦的买房经验，其中一个特别希望提醒的是初中阶段的电脑派位。就这几年不断变化的教育政策看，电脑派位的比例会持续加大。即便削尖脑袋读了不错的小学，由于初中阶段在孩子成长过程当中更关键（例如无论男女生都进入青春期），初中学校的质量对孩子接下来的高中大学有极重要的战略意义。

举个例子，海珠区的小学和老城区（例如越秀区）的小学整体质量差距不算大，但由于海珠区重点中学的数量和质量远比老城区的底子薄，于是就出现有小学生小升初时，父母才忽然意识到初中和高中应该返回老城区。由于重点中学数量少，等于一条独木舟，反而要更好的成绩才能上好的海珠区的中学；更致命的时，教育是需要经验和岁月沉淀的，不是校区硬件好看就行的。老城区的学校数量多，层次也更丰富，重点，不错，一般，不太好，有特色的中学都在老城区能找到。

我们家是东山区（已经与越秀区合并）的老广，孩子一出生就坚定不移的往回挤（因为中途搬去了番禺）。小学其实更多的考验父母的引导启蒙的能力，特别是关于学习态度和习惯的养成；小学老师是在技术层面（即分数上）加以锻炼。但到了初中，孩子的独立意识觉醒，父母要放手。我们坚决搬回老城区为的就是放手的时候，孩子能去相对放心的高素质的中学。

因为不知道你的买房预算，只能浅谈自己的看法，很难给出去哪个区买房的建议。

在广州核心板块开始老去的时候你该怎么买学位房？

说一说天河北吧。

1993年7月广州中信广场奠基，该项目由香港熊谷蚬壳发展（广州）有限公司兴建，总投资37亿元港币，四年后的1997年4月大厦竣工，成为当时的亚洲第一高楼，而其世界最高钢筋混凝土结构建筑物则保持至今。中信大厦从奠基的那一天起就占据着广州新中轴线的最佳位置，而天河北的故事也是从这开始的。

发展

1997年至2010年是天河北蓬勃发展的十多年，其接棒环市东CBD，城建公司（越秀地产）和珠江实业在此大兴土木，一座座现代化的写字楼拔地而起，火车东站的改造也加深了广深的联结，很多广州早期的本土企业就在这里发迹的。

当时形成天河北购买力的有：

天河北写字楼白领阶层；

政府、国企员工；

五山高校群的教职工以及新兴科创公司员工；

与深圳香港渊源颇深的外资企业高管。

从上述分析可以得出构成天河北购买力的主体为中产。

养出一个好学区

1992年成立的华阳小学基本就是为天河北而设立的，经过早期的沉淀，学校于1999年率先参与了由广东省教育科学研究所主持的国家教育部“十五”、“十一五”重点课题的课题研究，在2002年先后获评区一级、市一级、省一级学校，并且其成绩也开始崭露头角，直至今日成为广州顶级小学之一。回顾华阳小学的发展历史，可以看出其和天河北板块的发展高度重叠，相互相成。

为什么要跟大家回顾板块和学校的发展呢？

历史是可供借鉴的，我们往前看初代CBD环市东，其中产居住圈大致在小北路、黄花岗、区庄一带，那么后来这里就诞生了先烈东、小北路、东风东等一众名校，东风东有特殊加持所以时至今日仍是最TOP的学校。我们再往后看第三代CBD珠江新城，其中产居住圈层主要集中在中区以及东区北部，所以近些年看体育东+天河中学这个组合成绩上升的很快，天外显得光芒耀眼，相信不久的将来它们也会跻身广州顶级名校的行列。

所以我们也可以作出有端联想

教育是需要岁月沉淀的，越秀的教育强区也是经过代代接力而形成的，但近些年越秀的某些房子其实颓势明显，很多房子是因为学位才能保持当下的价值的。造成这个变化的最重要原因是CBD迁移了，也就是产业迁移了。而在越秀一众老房子中，也只有带小区花园的小区能够“历久弥新”“青春永驻”，典型的如锦城花园。所以如果你要买天河北的房子一定要谨记，一定要选华阳、龙口西的名校学区房，以及尽量选带花园的小区，这会让你在天河北衰老的过程中幸免。

暗藏风险

天河区的学位预警已经不断敲响警钟了，并且根据天河教育局的意思，估计2023、2024年天河区小升初将会采取摇号，往日的9年学位房也变成了6年，是一个不少的利空。比如你现在买入的华阳学位房，你的小孩读完后它已经不能直升了，你卖出的时候就是9年学位变成6年，价值肯定得打折了。

展望

中产与名校学位其实是一个相爱相杀的故事，CBD的中产们会养出一个好学区，但随着CBD交替，渐渐的CBD后花园也仅剩下“学区房”价值了。往后天河北会逐渐“越秀化”，某些单体楼或者超级破旧的老房子，真的会把你套住的，大家当下进入天河北一定要谨慎，建议你买那些中型以上小区、有花园、物业管理佳的。

同时我们也可以留意下未来的CBD后花园——中产聚集区会在哪？琶洲附近的住宅稀缺，所以其居住需求目前是外溢去天河的，那么金融城和琶洲的中产们首选会去哪呢？天河公园、广氮、奶厂就是最佳选择，而从其中的新引进学校你也可以看出，政府想的比你远多了。天外智慧城、清华湾区、执信中学将会是下一个名校潜力区，当然这大概是十年后的事了。

回顾历史，展望未来，找下一个强学区，眼光先于数据，那么你就能追寻到最大的投资价值。

买，买，买。放开二胎后，这几年适龄儿童的幼儿园学位都很紧张，优质小学的学位更加紧张，为了孩子不要输在起跑线上，学位房还是该买，买的区域当然还是越秀为首选，如：文德路小学、小北路小学。

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